小区业主拒交物业服务费 诉前联调维护民企合法权益-天富平台登录注册

7月12日上午，在我院诉前调解室，我院诉调对接团队工作人员邀请市物业管理行业协会现场办公，就广州某物业管理公司、潜江某物业管理公司所涉的剩余60余件物业服务合同纠纷案逐一沟通。

2017年3月，我市某小区开发商与广州某物业管理公司签订了物业服务合同。2017年10月，该小区业主委员会与潜江某物业管理公司签订了物业服务合同。但是，该小区唐某、宋某等208户业主未按合同约定交纳物业费。物业公司催讨未果，遂于今年6月中旬分别诉至本院，请求上述业主支付物业费、违约金。

 考虑到该系列案所涉人数众多、案情基本相同、法律权利义务相对明确等特点，为方便当事人快速解决矛盾纠纷，在征得当事人的同意下，我院诉调对接团队启动了诉前调解程序，联合市物业管理行业协会多次组织双方当事人协商，准确归纳物业服务质量是否符合约定等焦点，实地走访调查小区物业管理运行情况，认真讲解物业服务双方的权利义务等法律规定，详细列举类似案件的具体判例。经过耐心细致的诉前调解工作，6月26日，146户业主当庭支付物业费，二物业公司当庭自愿撤回对146名被告的起诉。目前，剩余60余件物业服务合同纠纷正在有序调处中。

近年来，我院充分发挥诉前调解职能，通过案例分析、调判结合、综合施策等举措，高效调处了我市房地产领域所涉的群体性物业服务合同纠纷，既依法促进了房地产市场的有序运行，又平等保护了我市民营企业的合法权益。