在当前的商品房销售过程中，按揭是购房人普遍选择的一种房款天富平台登录注册的支付方式。银行为规避信贷风险，往往会要求购房人以所购房屋提供抵押担保，并要求开发商在他项权证办理前提供阶段性连带责任保证担保，但由于购房者的经济能力参差不齐，购房者逾期归还按揭贷款的“断供”情形已是屡见不鲜，银行信贷风险加大的同时，开发商也面临着需要为购房人买单的尴尬局面。
近日，潜江法院就审结了一起因购房人逾期还款，a公司要求购房人关某立即偿还因履行保证责任向银行支付钱款的追偿权纠纷案件。
案情回顾
关某于2014年7月份在a公司处购买一套商品房，并与银行签订了一份《个人商业用房贷款合同》，贷款总额26万元，贷款期限10年。a公司为关某提供了阶段性保证担保，即在关某办妥案涉房屋抵押登记手续、银行收到他项权证前，由a公司承担连带保证责任。合同签订后，银行发放了贷款，关某也按期向银行还款。
由于自身经济能力有限，关某2015年1月30日起在部分月份中存在逾期还款，自2018年3月29日开始持续逾期还款，银行从a公司保证金账户中扣划101679.23元偿还贷款的本息，后银行为催讨贷款，将关某、a公司起诉到法院，经一审、二审的审理，最后作出判决 。因关某与a公司未按生效判决履行义务，银行向法院申请强制执行，a公司向银行支付152581.48元，向法院支付执行费2168元。a公司将关某所欠房贷全部还清，为向关某追偿，将关某诉至法院。
案件审理过程中，本院依法向关某送达了起诉状、传票等诉讼文书，但是关某未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，最后作出了判决，判决关某于本判决生效之日起七日内偿还a公司因履行保证责任而支付的代偿款264891.29元。
法官提醒
保证人只有在履行保证责任后才能进行追偿，也就是本案中的开发商a公司履行保证责任，代关某向b银行偿付了贷款时，才取得了对购房者关某的追偿权。而追偿权的范围只能是在主债权范围内向债务人进行追偿，若是保证人超过保证范围清偿了债务，对于超额的部分是无法向债务人进行追偿的，就如本案中a公司履行保证责任清偿的部分都是在合同约定的保证范围之内。